[Amberlight]

У подруги нет доступа в это соо, но она сейчас очень на нервах и не может ждать.
В общем такой вот вопрос

28.08.2013 в 15:37

Пишет  R_Puma:

У меня был садовый участок в собственности, неразработанный. Очень долгое время я не могла его продать. Внезапно нашлись покупатели, предложили хорошие деньги. Я согласилась. Был агент, который проводил эту сделку, но со стороны покупателей. Я по своей полной неопытности и незнанию всех тонкостей своим агентом не озаботилась. Когда пришла на свершение сделки оказалось, что продажа будет проходить по хитрому сценарию. Я написала доверенность на покупательницу с правом оформлять все бумаги с последующей перепродажей моих участков без моего присутствия третьему лицу, но "без права получения денег". Мне тут же на руки отдали всю сумму, я подписала эту доверенность и все.
У меня никаких бумаг, ничего, что подтверждало бы эту сделку. И сейчас я узнаю, что эта покупательница действительно перепродала мои участки за сумму в два раза большую.
А мне, по идеи, должна же придти какая-то бумажка из налоговой. И как я ее буду заполнять, не имея вообще ничего подтверждающего факт этой сделки, даже копии доверенности.
Да, я знаю, что я дура, но мне от этого не легче. Что мне теперь делать и чем мне это все грозит?

Comments

[Антеан де Лекс]

И сейчас я узнаю, что эта покупательница действительно перепродала мои участки за сумму в два раза большую.

Это не противозаконно.
В остальном же, если сделка фактически была, то необходимо поднять документы в рег. палате, о том что была продана недвижимость и т.д.
Налог за первичную продажу, т.е. когда вы деньги получили, вы заплатили? Если нет, то все равно придется.
Если да, то отбиваемся документами подтверждающими совершение сделки и оплаты налога, и ничего не грозит, главное не стоит оставлять все на самотек.
А еще лучше наймите человека, который будет за вас ходить по инстанциям, так вы потеряете намного меньше нервов, да и к тому же быстрее получите все необходимые для подтверждения совершенной купли-продажи недвижимости.

[R_Puma]

Антеан де Лекс, а какой налог налог я должна платить, если недвижимость была в собственности более 3х лет и продана, по крайней мере первично, за гроши, даже близко не лажащие с миллионом? Вроде как при таких условиях никакой налог не платится.
Нанять человека это было бы хорошо, но у меня нет возможности оплачивать его услуги, увы

[Убийца матрешек]

чем мне это все грозит?

да ничем не грозит

[R_Puma]

Убийца матрешек, я надеюсь, но бумаги по максимуму все равно соберу.

И мне интересно, а эту вот "продажу третьему лицу" эта баба тоже от моего имени делала? Это получается своего рода вторичный договор купли-продажи? Вот он-то от чьего имени был?

[Убийца матрешек]

вот смотрите
вы написали той даме доверенность (никакого договора купли/продажи у вас с ней не было, по вашим же словам)
она по этой доверенности продала ваш участок
в договоре купли-продажи в графе "Покупатель" стоит имя нового, последнего владельца
в графе "Продавец" написано примерно так "Петрова Марья Ивановна, действующая от имени Ивановой Светланы Петровны, на основании доверенности N такой-то от такого-то числа"
то есть сама та дама (Петрова Марья Ивановна,) владельцем и не была вообще никогда

у нас в СНТ ушлая бывшая председательша именно таким образом и зарабатывала на жизнь
в принципе, ничего противозаконного в этом нет, вас она не обманывала

[R_Puma]

Убийца матрешек, скорее всего так оно и есть. Я хочу для начала получить копию доверенности и посмотреть, что там вообще было написано. А потом попробовать получить договор купли-продажи, если таковой вообще был на мое имя.
Меня волнует тот момент, что я же все равно должна буду как-то отчитаться перед налоговой. А на основании чего я отчитываться-то буду? У меня ж никаких бумаг, а участки уже не мои вроде как.
И что, если она продала эти участки от моего имени за 1,5 миллиона. Я ж тогда по идеи должна налог платить. А с чего я его платить буду, когда мне таких денег не давали?
Меня вот этот момент волнует

[Убийца матрешек]

R_Puma, вы же писали выше, что у вас собственность была больше 3 лет, так что откуда налог?
декларацию вам подавать не нужно

единственное, что может быть, что налоговая по-прежнему будет присылать вам налог на эту землю
тогда вам нужно будет туда поехать и каким-то образом доказать, что эта земля уже не ваша
тогда вам и пригодился бы договор

но если все пройдет нормально, то сама регистрационная палата передаст сведенья в налоговую, и налог вам перестанет приходить (если он вам вообще до этого приходил )

[R_Puma]

Убийца матрешек, а, вот этого момента в законодательстве я не знала. Т.е., если собственности больше трех лет, то не имеет значения за сколько она продана (больше или меньше миллиона), налогом оно по умолчанию облагаться не будет, так?
Так что я могу расслабиться и про налоговую забыть?

Не, не приходили. Я сама удивлялась, но молчала. Может зря?

[Убийца матрешек]

если собственности больше трех лет, то не имеет значения за сколько она продана (больше или меньше миллиона), налогом оно по умолчанию облагаться не будет, так?

да

[R_Puma]

Убийца матрешек, спасибо =) Хоть немного успокоили, а то я себя тут полной дурой чувствовала.
Теперь буду чувствовать дурой наполовину